ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΕΙΤΕ ΑΠΟ 20Ε ΤΟ ΜΗΝΑ!!

 Όλα τα «μυστικά» του νέου ΕΝΦΙΑ σε 4 βήματα

2022-03-21

Τι αλλάζει στους βασικούς συντελεστές και τον «συμπληρωματικό» φόρο -Ποιοι θα κερδίσουν εκπτώσεις και σε ποιους θα επιβάλλονται επιβαρυντικοί συντελεστές -Αναλυτικά παραδείγματα και πίνακες

Με χαμηλότερους συντελεστές για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ, με μικρότερο φόρο για τα οικόπεδα, με εκπτώσεις για τις μικρές και μεσαίες περιουσίες και με πρόσθετες επιβαρύνσεις για τις μεγαλες, άνω των 500.000 ευρώ, θα υπολογίζεται εφ' εξής ο ΕΝΦΙΑ!
Από την αποκωδικοποίηση των διατάξεων του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στην Βουλή προκύπτει πως ο νέος ΕΝΦΙΑ, αρχικά, θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό επιφάνειας με νέους συντελεστές (για κτίσματα και οικόπεδα). Στη συνέχεια θα εντοπίζεται αν υπάρχει περιουσιακό στοιχείο άνω των 400.000 ευρώ ώστε να προκύψει πρόσθετη επιβάρυνση φορους. Στην συνέχεια, είτε θα γίνεται μια έκπτωση στο φόρο που θα φτάνει στο 30% για ακίνητη περιουσίες έως 400.000 ευρώ, είτε θα προστίθεται μια ποσοστιαία επιβάρυνσης για περιουσίες άνω των 500.000 ευρώ. Στο τέλος θα κρίνεται αν λόγω χαμηλών εισοδημάτων πρέπει να γίνει και πρόσθετη έκπτωση 50%.
Ειδικότερα ο υπολογισμός του φόρους ακινήτων θα γίνεται με 4 βήματα:
Πρώτο βήμα: Ο υπολογισμός του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι χαμηλοτεροι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται, ενδεικτικά, ως εξής:
• για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα
• για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ, ο φόρος ανά τετραγωνικό μειώνεται από τα 3,7 ευρώ ανά μέτρο στα 2,8 ευρώ ανά τ. μέτρο.
• για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ, ο φόρος ανά τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 3,7 ευρώ από 4,5 ευρώ που είναι σήμερα, ενώ
• για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται σήμερα με 6 ευρώ ανά τετραγωνικό και με την νέα κλίμακα θα μειωθεί στα 4,5 ευρώ.
Επί της ουσίας (βλ πίνακα) με την νέα κλίμακα υπολογισμού του κύριου φόρου οι συντελεστές μειώνονται για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 4.000 ευρώ.
Δεύτερο Βήμα: Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου ενος φυσικου προσώπου, υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και το σύνολο της περιουσίας τους τις 300.000 ευρώ, θα επιβάλλεται ο πρόσθετος φόρος που προκύπτει με βάση την κλίμακα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Αντικαθίσταται δηλαδή ο λεγόμενος συμπληρωματικός φόρος που συνεχίζει να ισχύει για τα νομικά πρόσωπα.

 Δείτε περισσότερα εδώ:

https://www.protothema.gr/economy/article/1222457/ola-ta-mustika-tou-neou-enfia-se-4-vimata/